Le prix de l’immobilier neuf

Envisagez son potentiel d’évolution à la hausse.

Définition de l’immobilier neuf :

On entend par immobilier neuf  toutes les résidences et logements, immeubles, appartements, maisons, en voie de construction ou achevés qui n’ont jamais été habités ni utilisés sous quelque forme que ce soit.

Prix de l'immobilier neuf Duflot

L’immobilier neuf se différencie également de l’immobilier ancien car il permet d’obtenir :

  •  des garanties de construction spécifiques :
    • la garantie de parfait achèvement ( 1 an ),
    • la garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement ( 2 ans ),
    • la garantie décennale ( 10 ans ).
  • des frais de notaires réduits
  • exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans

Le prix de l’immobilier neuf peut s’analyser de deux manières différentes :

  • en calculant le ratio du prix au m² : prix du bien neuf / nombre de m² du bien
  • en analysant le pouvoir d’achat : A mensualités de remboursement équivalentes, le type et la surface du bien neuf que l’on peut s’offrir diffère selon les villes.

Pour notre classement, nous avons décidé de comparer les prix au m² pratiqués dans les grandes agglomérations françaises.

Classement :

Classement des villes par prix de l’immobilier du neuf au m²

  1. Orléans (3146€/m²)
  2. Lille (3 226€/m²)
  3. Strasbourg (3 231 €/m²)
  4. Toulouse (3 241€ €/m²)
  5. Rennes (3 296€€/m²)
  6. Rouen (3 344 €/m²)
  7. Bordeaux (3 454€/m²)
  8. Nantes (3 583€/m²)
  9. Grenoble (3 654 €/m²)
  10. Lyon (3 669€/m²)
  11. Montpellier (3 726€/m²)
  12. Marseille  (3 893€/m²)
  13. Paris (4 820€/m²)
  14. Aix en Provence (5 041 €/m²)
  15. Nice (5 465€/m²)

*classement réalisé à partir de l’article “Immobilier neuf où acheter et à quel prix ?” du Figaro (deuxième trimestre 2012)

CONSEIL PRATIQUE : Prix de l'immobilier neuf investissement Duflot
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Servies par des infrastructures de 1er plan (aéroports internationaux, réseau routier...), une présence étudiante importante, et une belle croissance économique, les grandes agglomérations françaises offrent un marché locatif dynamique aux investisseurs.Cependant, ces villes ne sont pas ne sont pas égales en ce qui concerne le prix de l’immobilier neuf. En effet, certaines ont des prix dans le neuf très élevés ce qui ne permet qu’un rendement faible sur l’opération de défiscalisation.Ainsi, avant d’acheter, comparez les prix du neuf dans les grandes villes pour vous assurer un investissement rentable, tout au long de votre période de défiscalisation. Étudiez également les grands projets à venir (à moyen et long terme) dans les villes où le prix du neuf est le plus attractif : cela vous permettra ainsi de miser sur une augmentation du prix de l’immobilier pour votre revente !

Accédez à notre classement des villes où il faut investir.